К нам в журнал часто поступают вопросы читателей об инвестициях. Люди хотят знать, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в дорогое жильё. На это можно ответить, что сфера недвижимости выгодна во все времена. Вот история одного из самых знаменитых рок-музыкантов Джона Бон Джови, который постоянно преумножает своё состояние, покупая элитные квартиры.
Когда Нью-Йорк у твоих ног
Концерты, продажи альбомов и съёмки в фильмах принесли Джону Бон Джови 410 миллионов долларов. Добавим к этому многочисленные квартиры и особняки, которые музыкант использует как источник пассивного дохода.
Джон Бон Джови выбирает недвижимость со вкусом как настоящий коллекционер. Ему не важно, где расположено здание и какой архитектор его создал. Главное, чтобы помещение было изысканным и непременно с роскошным видом из окон. Он признан одним из двадцати самых красивых людей планеты, поэтому и жильё подбирает подстать себе — эффектное и оригинальное.
Жемчужиной коллекции Бон Джови стала нью-йоркская квартира, купленная в 2017 году за 18,9 млн долларов. Новое приобретение полностью соответствовало блеску и славе рок-легенды. Квартира располагалась в кондоминиуме района Гринвич-Виллидж. Здесь живут только богатые и знаменитые, например, бывший генеральный директор Starbucks Говард Шульц, знаменитый модельер Майкл Корс, британский дизайнер обуви Тамара Меллон.
Но Бон Джови выбрал новое жилище вовсе не из-за престижных соседей. Больше всего его привлекли свет и простор. Площадь квартиры составила 367 квадратных метров, большая часть наружных стен выполнена в виде огромных окон от потолка до пола.
Он признан одним из двадцати самых красивых людей планеты, поэтому и жильё подбирает подстать себе — эффектное и оригинальное
Наиболее впечатляющий обзор открывает гостиная, из которой видна река Гудзон, а также легендарные достопримечательности — Рокфеллеровский центр с башней NBC и церковь святой Троицы. Чтобы полюбоваться столь великолепной панорамой южного Манхэттена, туристы поднимаются на смотровые площадки за плату в 50-60 долларов.
Просыпаясь по утрам, семейство Бон Джови наслаждалось солнцем, льющимся из бесчисленных окон. В хорошую погоду можно было выпить кофе на террасе, окружающей гостиную. После концертов Джон отдыхал в просторной обеденной зоне со стеклянными стенами, а вечерами любовался огнями Нью-Йорка с изящного балкона.
Красота превращается в прибыль
Квартира на четырнадцатом этаже была настоящим дворцом короля рок-музыки. «Нью-Йорк у твоих ног, а выше — только небо», — часто говорил своим друзьям Бон Джови. Кроме роскошной квартиры, можно было пользоваться дополнительными удобствами кондоминиума — зеркальным бассейном, фитнес-центром, джакузи и садом.
Но в феврале 2022 года в The Wall Street Journal появилось объявление, что Бон Джови продаёт нью-йоркскую квартиру. Начальная цена была установлена в 22 млн долларов. Элитная недвижимость с течением времени возрастает в цене, и Бон Джови это отлично знает.
Отмотаем ленту времени на несколько лет назад. Оказывается, до квартиры в Гринвич-Виллидж рок-музыкант владел другим роскошным жильём в Нью-Йорке по адресу: Чарльз Стрит, 150. Это были двухуровневые апартаменты с панорамными окнами, террасой площадью 140 квадратных метров и красивейшим видом на реку Гудзон.
Бон Джови купил эту квартиру в 2015 году за 12,95 млн долларов, а через два года продал за 17,25 млн. Цена возрастает со временем не потому, что жильё принадлежало звезде. В элитных районах, где обычно Бон Джови приобретает квартиры, постоянно улучшается инфраструктура — создаются новые системы водоснабжения, энергетики, охраны и сервиса. Соответственно, повышается и стоимость жилых объектов.
Но продажа квартиры на Чарльз Стрит — ещё не самый потрясающий доход музыканта, полученный от операций с недвижимостью. В 2007 году он приобрёл в нью-йоркском квартале Сохо огромный двухуровневый пентхаус за 24 млн долларов. Спустя шесть лет Бон Джови выставил его на продажу, назначив невероятную цену — 45 миллионов.
Правда, цену дважды пришлось снизить, так как не находилось столь богатых покупателей. Однако в 2015 году пентхаус был продан за 37,5 млн долларов. И это на 13,5 миллиона дороже, чем заплатил сам Бон Джови!
А сколько же выручил предприимчивый музыкант за видовую квартиру, проданную в 2022 году? Можно было бы не удивиться, если бы прибыль оказалась невысокой — всё-таки, после пандемии рынок элитного жилья немного упал в цене. Но нет — всего через шесть дней после начала торгов шикарные апартаменты приобрёл бывший президент Walt Disney. Цена составила 22 млн долларов, таким образом, Бон Джови получил 4,5 млн дохода.
Инвестиции в любовь
В молодости, понятное дело, Джон и не мечтал об инвестициях в роскошную недвижимость. В гаражной студии он записывал свои первые альбомы, думая только о музыке и Деборе — своей единственной возлюбленной со школьных лет.
Но уже в конце девяностых, когда музыкант приобрёл всемирную популярность, его семья поселилась в великолепном особняке, который журналисты прозвали «замком Бон Джови». Он стоит на берегу реки Навесинк, в штате Нью-Джерси, где Джон и Дебора учились в одной школе.
В особняке было всё, что усиливает блеск рок-звезды: огромная гостиная со столом на 18 персон, кинотеатр, студия звукозаписи и личный паб. Многие пытались узнать сумму, потраченную на строительство особняка — Бон Джови так и не сообщил прессе эти данные.
Музыкант не скрывает, что идеи для семейного жилья чаще выдвигает его жена Доротея. «Она — связующее звено… Я сумасшедший фантазёр, у меня всё летит кувырком, все швы расходятся. Она — как клей, нитки и иголки, которые всё соединяют», — говорит Бон Джови.
Именно в особняке Нью-Джерси был записан альбом «Этот дом не продаётся». Забавно, но в 2017 году «замок Бон Джови» был выставлен на продажу со стартовой ценой 20 млн долларов. Cпустя год, Джон купил во Флориде дом за 10 млн, перестроил его и… опять-таки продал, уже за 20 млн.
Музыкант не скрывает, что идеи для семейного жилья чаще выдвигает его жена Доротея. «Она — связующее звено… Я сумасшедший фантазёр, у меня всё летит кувырком, все швы расходятся. Она — как клей, нитки и иголки, которые всё соединяют», — говорит Бон Джови
Сейчас чета Бон Джови живёт в другом особняке во Флориде, купленном уже за 43 млн долларов. Дом, выстроенный из мрамора и древесины, стоит прямо на берегу Атлантического океана. Как всегда, в новом жилье Бон Джови много простора и света — семь спален, гостиная с террасой, две столовые, для официальных приёмов и обедов в кругу семьи. Помимо этого, в особняке есть винный погреб, тренажёрный зал, сад и бассейн.
Останутся ли Джон и Доротея здесь навсегда или через несколько лет снова продадут прекрасный дом? Никто не знает. Пара не раскрывает свои стратегии в области инвестиций. Кроме того, Бон Джови вкладывается в недвижимость не только ради получения прибыли. Он выстроил многоквартирные дома на 1000 семей и бесплатно предоставляет их бездомным людям с низким доходом — молодёжи и ветеранам войн.
Инвестиции в карму
Благотворительная недвижимость — это тоже своего рода инвестиции. Они не приносят материальной выгоды, но придают дополнительную привлекательность образу музыканта. Для публичной личности проявление любви и сострадания к людям не менее важно, чем концерты, интервью или ведение страниц в соцсетях.
Бон Джови оплачивает строительство новых домов для нуждающихся, а также финансирует восстановление старого жилого фонда, больниц, религиозных миссий. Он побуждает к благотворительности других артистов, политиков, бизнесменов. Как говорит сам музыкант: «Я потратил не только годы и миллионы долларов, но и многие часы своего времени на то, что я делаю, и это сильно отличается от того, что делают другие».
Песня, которая принесла Бон Джови всемирную славу, называлась «Живя молитвой». Журналисты нередко иронизируют: прежде рокер жил молитвами, а теперь скупает роскошные дома. Но удачно инвестировать деньги, заработанные творчеством, — это тоже великий талант.
Анализ новостей рынка недвижимости, анонсы уникальных предложений и авторские обзоры ЖК от Алекса Флетчера – всё это вы найдёте в нашем Телеграм-канале. Подписывайтесь
