Откройте для себя уникальный вариант для инвестиций в недвижимость, способный не просто окупиться, но и в течение многих лет приносить ощутимый пассивный доход и одновременно из года в год расти в цене, увеличивая капитал собственника.
Начало 2024 года ознаменовалось резким увеличением количества сделок по покупке недвижимости премиум-класса в Москве. По данным аналитики компании Dataflat, по сравнению с аналогичными показателями января 2023 года, спрос на элитную недвижимость вырос на 224,4%. Ведущие агентства объясняют подобные изменения на рынке возвращением отложенного спроса 2022-2023 годов, а также выходом новых интересных проектов с оригинальными концепциями и отличным расположением.
В частности, не так давно рынок Москвы пополнился такими нестандартными лотами, как урбан-виллы — полноценными двух-, трёхэтажными особняками, входящими в состав жилых комплексов премиум-сегмента в наиболее экологически чистых районах или же в самом центре города. Комплексы с урбан-виллами находятся на территории естественных лесопарков, природных заповедников или же окружены роскошными искусственными садами, парками. Они расположены вдали от шумных оживлённых магистралей, но в то же время имеют удобные выезды на них, чтобы жители могли быстро и легко добраться в нужную точку Москвы.
Урбан-виллы становятся идеальной альтернативой жилью за городом, сочетая в себе все преимущества загородной и городской жизни
Этот формат недвижимости уже давно популярен среди европейской элиты. Такие городские виллы приобретают как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. В обоих случаях владелец остаётся в существенном плюсе, так как стоимость земли и премиальной недвижимости, впрочем, как и аренды, в мегаполисах постоянно возрастает. Для нашей столицы такой формат жилья в новинку, что открывает широчайшие возможности для инвесторов.
Секреты инвестиционной привлекательности урбан-вилл
В сфере премиальной недвижимости эволюция технологий, концепций, архитектуры проявляется наиболее ярко и быстро. Использование новейших материалов, инновационных технологических и инженерных решений привлекает инвесторов, ведь это повышает потенциальную доходность и сокращает срок окупаемости. Что же говорить о выходе на рынок абсолютно нового формата жилья?
Относительно малая известность урбан-вилл становится одним из ключевых факторов их инвестиционной привлекательности. В силу своей новизны и уникальности о них ещё не так хорошо известно, как, например, о таунхаусах. А потому пока ещё круг заинтересованных лиц достаточно узок. Это создаёт возможность для ранних инвесторов получить ощутимое конкурентное преимущество, раньше других войти в рынок и потенциально получить высокую доходность в средне- и долгосрочной перспективе.
При этом малая известность далеко не единственное преимущество урбан-вилл с инвестиционной точки зрения.
Высокий социальный статус
Во всём мире городские виллы ассоциируются с роскошью и элитарностью. Жить в таких домах могут позволить себе единицы, только настоящая элита общества. Поэтому такая недвижимость будет неизменно подчёркивать высочайший социальный статус. Подобное также можно рассматривать в качестве ощутимого достоинства покупки урбан-виллы. Ведь в одном комплексе может насчитываться несколько домов такого типа, что сулит выгодное соседство и возможность завести полезные связи в высших кругах общества, занять в нём выгодную позицию.
Кроме того, недвижимость deluxe-класса всегда будет пользоваться спросом как среди местной элиты, так и среди иностранцев. При этом речь идёт не только о покупке, но и об аренде. Статусность, роскошь урбан-вилл неизменно будет привлекать состоятельных людей, ищущих престижное жильё и готовых платить за возможность наслаждаться максимальным комфортом.
Развитость инфраструктуры, непревзойденный ландшафтный дизайн
В Москве девелоперы включают урбан-виллы в состав жилых комплексов премиум-класса. Это автоматически предполагает высочайший уровень развития собственной инфраструктуры и продуманное до мелочей обустройство внутренней территории комплекса. Кроме того, ряд проектов реализуется в самых оживлённых районах города с уже давно сложившейся своей инфраструктурой. Например, сегодня уже готов и введён в эксплуатацию комплекс вблизи Арбата — Caméo Moscow Villas.
Ряд других проектов отличается иными преимуществами. В них ставка делается на экологичность, красоту природы и максимальное отсутствие раздражителей. Другими словами, они предназначены для иной целевой аудитории, для которой в приоритете спокойствие, здоровье, семейные ценности. В Москве такие комплексы уже есть в долине реки Сетунь или даже в Серебряном Бору. Эти районы могут похвастаться самым чистым воздухом и отдалённостью от шумных автодорог. При этом комплексы имеют шикарную собственную инфраструктуру. Но из них также легко добраться в любую точку города.
Экологичные материалы, инновационность технических и инженерных решений
Одним из последних трендов в мире недвижимости, сохраняющих свою актуальность уже несколько лет, и надеемся, так пойдёт и впредь, является экологичность строительных и отделочных материалов. Также в современных проектах премиум-класса реализуются последние достижения в области инженерии и технологий.
Всё это обеспечивает не только высочайший комфорт жизни, но и благотворно сказывается на здоровье, состоянии окружающей среды. Одновременно подобные решения обеспечивают повышение ценности и долгосрочную конкурентоспособность объекта на рынке недвижимости.
Уникальные возможности
Урбан-виллы могут удивить самого взыскательного покупателя. В них могут быть реализованы практически любые желания и идеи. Практически все такие дома имеют собственное патио или террасу. Но кого сегодня удивишь подобным в Москве?
А вот похвастаться собственным дровяным камином могут не многие обладатели недвижимости премиум-класса. Кроме того, при желании городская вилла может стать почти полностью автономным домохозяйством, не зависящим от городских коммунальных служб. А крыша способна превратиться в лучшее место для отдыха. Здесь можно разбить собственные клумбы, поставить удобные кресла и диваны, организовать спортзал под открытым небом и реализовать любую другую идею.
На собственном заднем дворе, закрытом от посторонних глаз, можно сделать бассейн или поставить уютную беседку, зону барбекю. Все это существенно повышает ценность недвижимости как в глазах покупателей, так и арендаторов.
Самое важное — цифры
Статистика показывает, что стоимость недвижимости премиум-класса в Москве неуклонно растёт. Средняя цена квадрата в доме премиум-сегмента на начало 2024 года составляла 869 тыс. рублей. При этом ещё в 2023 году цена квадратного метра была на 11% ниже. Таким образом, инвесторы, купившие дорогостоящее жильё, получили прирост капитала в размере более 10% за год.
Эти данные в большей степени относятся к квартирам и апартаментам, поскольку именно таких предложений на рынке больше всего. Для каждого опытного инвестора очевидно, что обилие вариантов уменьшает ликвидность объекта и затрудняет его сдачу в аренду, если, конечно, речь идёт не о комфорт-классе.
Наибольший интерес в премиум-сегменте традиционно представляют эксклюзивные варианты, которые не просто смогут подтвердить высокий статус владельца, но и обеспечить максимальный уровень комфорта. В связи с этим ещё несколько лет назад многие эксперты называли наиболее перспективным форматом недвижимости для инвестиций таунхаусы.
Потенциальная ёмкость, ненасыщенность рынка, большая скорость строительства, минимальные риски, ряд неоспоримых преимуществ жизни в собственном доме — основные причины повышенного внимания к ним. В результате те, кто правильно смог проанализировать рынок и по достоинству оценить преимущества таунхаусов, остались в плюсе.
К примеру, еще в 2016 году такие дома, даже расположенные за МКАДом, приносили своим обладателям более 30% годовых! Что же говорить о таунхаусах, находящихся в черте города, более того, в самом центре или экологически чистом районе?
Сегодня фокус стоит сместить в сторону инновационного для Москвы формата недвижимости — урбан-вилл
Поскольку только недавно девелоперы и застройщики стали вводить их в свои проекты, пока данных по доходности нет. Но, учитывая данные по таунхаусам, стоит ожидать как минимум аналогичные показатели. А при покупке на ранних стадиях строительства комплекса не исключено, что удастся увидеть рост цены за квадрат до 70%.
Учитывая всё сказанное, становится однозначно ясно, что урбан-виллы — идеальный вариант как для опытных инвесторов, так и для тех, кто не так давно начал формировать свой портфель. Это тот вариант, который позволяет не только диверсифицироваться и хеджировать риски, но и получить в своё распоряжение актив, способный приносить стабильный и гораздо более высокий доход, чем другие виды недвижимости и не только.
Анализ новостей рынка недвижимости, анонсы уникальных предложений и авторские обзоры ЖК от Алекса Флетчера – всё это вы найдёте в нашем Телеграм-канале. Подписывайтесь
